아리조나 타임즈


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아리조나에도 이제 가을이 찾아오고 있음을 아침 저녁으로 느끼게 되죠. 오랜 더위 끝에 찾아오는 아리조나의 가을과 겨울은 세상 많은 사람들이 부러워하고 원하는 날씨입니다. 계절의 변화와 함께 부동산 시장에도 변화가 찾아오는데 오늘은 그 변화에 대해 알아보겠습니다.  

특히 지금이 가을이기 때문에 (공식적으로는 9월 23일이 가을의 시작이었습니다.) 부동산의 가을 분위기를 전달해 드리겠습니다.

자녀들이 있는 가정에서 이사를 준비할 경우 가장 먼저 생각하는 것은 자녀들의 학기가 언제 끝나고 언제 시작하는가 입니다. 아리조나의 학교는 타주에 비해서 훨씬 더 여름방학이 일찍 시작하여 보통 5월 하순께면 방학에 들어가게 됩니다. 그리고 8월 초순에 개학을 하여 새학년이 시작하지요. 부모들은 자녀들이 새학기에 적응할 시간을 고려하여 방학이 끝나기 전에 미리 이사를 마치기 원합니다. 그런 바이어들로 인해 바빠지는 부동산 시장을 겨냥하여 셀러들은 주로 초봄부터 집 팔 준비를 하고 부지런한 셀러들은 초봄, 보통 발렌타인 데이를 전후로 하여 집을 내놓기 시작합니다.  

이런 분위기는 곧바로 시장에 나타나기 때문에 계약이 이루어지고 에스크로를 가장 많이 열기 시작하는 때는 보통 4월입니다. 그러면서 봄과 초여름 사이에 가장 많은 세일즈가 이루어지지요. 따라서 6월부터 8월사이에는 시장에 나와있는 매물이 가장 적은 시점이 되고 이때 정점을 찍은 이후로 다시 매물은 증가하여 겨울에 다시 매물이 최고로 많은 시점이 됩니다.  결과적으로 이렇게 수요가 많아지게 되는 시점인 봄과 여름까지는 판매가격의 단가, 즉 $/square foot 가 오르기 시작합니다. 부동산 시장의 열기가 한풀 꺽이는 가을부터는 가격이 약간 떨어지는 현상을 보입니다.  

유리한 조건으로 주택을 구입하려는 바이어들은 1년 중 바로 아이들이 학교로 돌아간 때, 즉 '백투스쿨' 시즌을 기다립니다. 치열한 구입경쟁이 사라지고 좋은 조건의 매물이 남아 있는 시기이기 때문입니다. 지난 여름 동안 팔리기를 기다렸지만 안팔린 경우 셀러들은 집의 가격을 내리는 경우가 많습니다. 

계약이 들어가는 건수가 가장 적은 시기는 보통 연말연시입니다. 추수감사절과 크리스마스 연휴 그리고 겨울 방학을 이용한 여행 스케줄, 연말연시의 다양한 모임 등으로 인해 사람들이 집을 사고 파는 일을 많이 하지 못하게 됩니다. 따라서 이때 가장 많은 물량이 시장에 나와 있고 거래도 가장 적게 이루어지는 때입니다. 

그렇지만 모든 바이어와 셀러가 학교 스케줄에 맞추어 주택을 구입하거나 판매하는 것은 아니고 우리의 삶이 그러하듯 집을 사거나 팔아야 하는 이유는 언제나 있는 것입니다. 1월부터 12월까지 한해 동안 만을 본다면 봄에 집을 파는 것이 셀러의 입장에서는 가장 유리할 것입니다.  그리고 부동산 시장의 열기가 식는 백투스쿨 때부터 유리한 조건의 딜을 찾는 바이어들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 그러나 좀 더 큰 안목으로 바라본다면 꼭 부동산 시장의 성수기와 비성수기에 대해 너무 민감할 필요는 없습니다. 

부동산 붕괴 이후, 다시 정상적으로 부동산 시장이 회복하기 시작한2011년 이후부터 2015년 10월 현재까지의 상황을 보면, 계절적으로 오르 내리는 현상은 분명히 있지만 전반적으로 주택 거래량이 다시 증가하고 있고  가격 상승도 계속 이루어지고 있음을 보게 됩니다. 아리조나 리스팅 서비스(ARMLS)의 10월 통계 자료가 발표되었는데 이번 달 16일까지 피닉스 메트로의 판매량은 지난달에 비해 1.1% 감소하였습니다. 그러나 작년 같은 때에 비해서는 10.9% 증가하였습니다.  

시간의 여유가 있으신 셀러들은 굳이 지금 집을 서둘러 파실 필요는 없습니다. 그러나 팔아야 하는 상황인데도 내년 봄까지 기다리겠다고 하신다면 그러지 않으시는게 좋다고 말씀드립니다. 왜냐하면 성수기에 비해 활동이 줄었다는 뜻이지 가을이나 겨울에도 집을 구매하는 바이어들은 늘 있기 때문입니다. 부동산 시장은 어느 도시든지 계절적인 영향을 받습니다. 그러나 로컬 지역별 또는 가격대 별로 부동산 시장은 각기 다른 특징을 나타내기도 하기 때문에 가장 일반적인 내용을 보도하는 뉴스 미디어의 내용들이 실제 내가 사는 지역의 상황과는 다른 경우도 많습니다.  

비성수기에 집을 파실 경우, 가격을 너무 높지 않게 하시고 바이어들에게 좋은 첫인상을 줄 수 있도록 좀 더 신경을 써서  준비하시기를 당부합니다. 계절의 분위기게 맞는 집단장으로 바이어의 마음을 끌 수 있기 바랍니다.


문의 : 602-570-8074

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