[유신애 부동산 스토리] 정보의 홍수 정확한 분석 필요

요즈음에는 바이어분들이 비교적 정보를 빨리 취득 할 수 있습니다. 각종 인터넷과 신문 등 언론을 통해 접하는 최신 부동산 정보들이 넘쳐나면서 어떤 경우에는 에이전트 보다 더 빨리 매물정보를 접하는 손님들을 보면서 좀더 분발해야겠다는 생각도 하게 됩니다. 

이러한 정보의 홍수는 여러가지 측면에서, 특히 투자가 목적인 경우 더욱 더 준비를 하실 수 있는 계기가 되고 있고 투자의 성공 가능성을 높여주는 훌륭한 도구가 되는 것도 사실 입니다. 그렇지만 이러한 정보들을 정확하게 이해 분석하고 나에게 맞는 가장 중요한 정보가 무엇인지를 분별 할 수 있을 때 보다 긍정적인 투자의 성과가 가능하다고 감히 말씀을 드리고 싶습니다. 

최근 부동산 시장에서 가장 조심 하셔야할 부분은 본인에게 맞지 않는 정보들을 받아 들여 잘못된 판단을 하는 오류를 피해야만 한다는 것입니다. 

모기지 이자율을 포함한 각종 저렴한 융자 비용에 관한 이야기들은 자세히들여다 보면 결국 특정 조건에 해당되는 사람들을 위한 것일  뿐 입니다. 제 손님들 중에는 주택을 구입할 때 예년에 비해서 융자가 상당히 어려워진 느낌을 강하게 받은 손님이 있었습니다. 하지만 지금은 그 때보다 융자가 더 까다로워 진 것 같습니다.  특히 수입증명에 대해서는 은행들마다 차이는 있지만 상당히 까다로워졌습니다. 저렴한 모기지 이자가 상당한 매력은 되지만 결국 사전에 준비를 철저히 하지 않으면 소용이 없다는 점을 알아야만 합니다. 특히 이자율의 경우 완벽한 조건이 아니라면 낮은 이자율을 기대할 수 없음을 아셔야만 합니다. 

많은 분들이 언론 등을 통해서 주택시장의 긍정적인 면만 보고 시장가격이 상승할 것 이라는 예상에 투자를 결정하고 계십니다. 앞으로 차압매물이 증가한다면 결국은 주택시장 전반에는 긍정적인 측면이 올 수 있습니다. 현재 상태는 시장에 매물이 부족해지면서 (특히 차압매물의 부족으로 인해서) 일반 매물들의 가격이 상승해서 적은 매물을 놓고 시장에서 치열한 경쟁이 이루어 지기도 했습니다. 저가의 주택은 융자가 아닌 현금 구입을 원하는 투자가들이 차지하기 때문에  실바이어 들이 주택을 구입 하는 것이 어려운 지역도 적지 않습니다. 

시장이 안정화 되려면 좀더 바이어들이 늘어나야만 하고 많은 이들이 전액 현금이 아닌 정상적인 모기지를 통해서 주택을 구입 하실 수 있어야만 합니다. 이러한 측면에서 당장 주택시장의 가격이 상승 하기 보다는 많은 매물이 시장에 나오고 다소 가격은 떨어지더라도 거래량의 상승이 가능 해야만 진정한 주택시장의 안정화가 가능 하다고 생각이 듭니다. 

**미정부의 잠정적 폐쇄로 인해 부동산측면에서는 당장 수천건에 달하는 모기지발급에 영향을 미치고 있습니다. 예산안을 통과시키지 못한 채 17년만에 닥친 정부 일부 폐쇄로 인해 랜더는 Social Security number 및 세금보고 등을 확인하지 못하므로 융자발급에 차질이 생기고 특히 FHA 론 의 경우 평소 인력의 10분의 1만 근무하기 때문에 더욱 늦어질 수 있습니다.  

* 제가 쓰는 칼럼 내용들은 케이스마다 다를 수 있습니다. 

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유신애(West USA Realty Revelation)  602-615-0222