[유신애 부동산 스토리] 아직은 투자가들을 위한 주택시장 일반 바이어들 주택거래에 신중해야

아직도 주택시장에 부족한 매물들 때문에 리스팅 가격이 계속 올라가고 있는 상황입니다. 전체 시장 매물의 약 80% 정도가 일반 매물입니다. 지난 주 통계결과 25,000채가 주택시장에 나와있습니다.

여전히 매물이 너무나 부족한 관계로 주로 실바이어 보다는 투자가들의 주택 매입현상이 여전히 두드러지고 있습니다. 그리고 부족한 주택 거래량 때문에 렌트비는 더더욱 치솟는 양상을 보이고 있어 적지 않은 분들이 이사를 고려하고 계십니다. 하지만 앞으로도 렌트비의 상승은 투자가들의 주택 구매가 줄어들지 않는 한 지속될 것으로 생각됩니다.

부동산 시장의 상승에 대해서는 부동산 전문가들과 에이전트들도  당혹감을 느끼는 경우가 많습니다. 또한 이러한 시장의 상황은 오래 지속될수 없는 상황이라는데에 에이전트나 전문가들이 동의하고 있습니다. 

이러한 상황이 지속이 되는 가장 큰 이유는 바로 부동산 시장에 투자가들 들어오기 때문 입니다. 최근 금시세가 하락하고 주식 시장이 어느 정도 영향을 받으면서 시중의 여유 자금과 외국인의 미국 투자가 늘어 나면서 적지않은 자본들이 대규모로 주택시장을 포함한 부동산 시장으로 유입이 되고있는 상황 입니다. 

아무래도 부동산과 같은 현물자산에의 투자가 더욱 안전한 투자 수단으로 인식이 되고 있고 비교적 과거에 비해서는 낮다고는 하지만 꽤높은 수익률이 장기간 보장 되는 부동산으로 돈이 몰리는 것은 앞날이 불안한 요즈음의 세계 경제상황 속에서는 어쩌면 당연한 것일 수도 있습니다. 여전히 시장에 은행의 매물이 풀리고 있지 않기 때문에 매물이 늘어나게 되면 실바이어들의 구매도 가능해 질 수 있습니다. 

이러한 상황 속에서 가장 조심 하셔야 할것은 실제적으로 부동산의 시세가 상승 하고 있는 상황만을 보고 투자를 결정하는 소위 말하는 일반 바이어들 즉 “개미” 투자가가 있어서는 안된다는 것입니다. 

아직 모기지 페이먼트를 감당할 수 없는 즉 주택을 유지 하기에 버거운 경제적 상황이 계속되고 있기 때문에 지금이 절대로 모두에게 구입의 적기가 될 수 없다는 사실을 명심 하셔야만 합니다. 지금의 시장은 자금의 여유가 있고 보다 안정된 투자처를 찾는 투자가들을 위한 그들만의 시장일 뿐입니다. 

또한 투자가들도 지금과 같은 가격 상승이 지속 된다면 기대 이상의 이익을 내는 것은 어려워 질 수 있고 다른 매력적인 투자처가 떠오른다면 그쪽으로 자본이 빠져나갈 가능성도 있습니다. 결국 그들의 목적은 돈을 버는 것이기 때문 입니다. 

이러한 상황 속에서는 시장에 매물이 더 증가하고 투자가들의 비중이 줄어드는 상황이 되어야만 진정한 부동산 시장의 앞날을 논해볼 수 있고 실바이어들의 부동산 구입이 가능해질 수 있다고 감히 말씀드리고 싶습니다. 

저도 커미션으로 생계를 유지하는 에이전트 이지만  주택을 구입한 바이어이기도 합니다. 좀더 신중한 판단으로 그리고 조금더 여유있는 예산과 마음 가짐으로 주택의 구입을 준비 하시기 바랍니다.

* 제가 쓰는 칼럼 내용들은 케이스마다 다를 수 있습니다. 

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유신애(West USA Realty Revelation)  602-615-0222