[유신애 부동산 스토리] 집이 안 팔리는 이유

지난 주에 이어 집을 내놓을 때 준비할 것들을 소개하겠습니다.

집을 내놓으실 때 제일 먼저 하셔야 할 일은 부동산 전문인의 CMA (Comparative Market Analysis) 비교 분석을 통해 합리적인 적정가격이 얼마인지 먼저 알아보셔야 합니다.  

아무리 집에 문제가 없는 훌륭한 집이라도 마켓에서 팔리지 않는 이유는 합리적이지 못한 가격 때문이라고 말할 수 있습니다. 그리고  에이전트와 어느 정도 가격의 적정선을 정한 후 그 정도 조건이면 팔겠다는 마음의 준비가 필요합니다.

사람처럼 집도 첫인상이 제일 중요 합니다. “첫인상이 모든 것을 좌우한다”는 미국 속담도 있습니다. 집을 마켓에 내놓는 시점에서 가장 활발하게 쇼잉이 이루어지는 기간은 처음 3주입니다. 가격을 내리시려면 첫째 주 반응을 지켜 본 후 에이전트와 상의하시고 다시 조정할 것을 권해 드립니다.

집이 안 팔리는 또 하나의 치명적인 이유는 바로 좁아보이는 것과 냄새입니다.  

성공적으로 좀더 빠른 시간 안에 집을 팔기 위해서는 집이 좀더 넓어 보일 수 있도록 안쓰는 물건은 잠시 박스에 담아  정리를 하시는 것도 좋습니다. 

틐히 깨끗하고  정리가 잘 되어 있는 부엌을 만드시는데 도움이 될만한  것 중 하나는 식기들을 씻어서 카운터 위에 건조대를 놓지 마시고  차라리 디시 워셔기 속에다 말릴 것을 권해드립니다. 특유의 음식냄새가 베어있는 경우가 있습니다.

냄새를 없애는 데는 초가 최고입니다. 향기나는 초를  사다가 곳곳에 켜 놓으시는것도 권해드립니다. 

또한 어린 아이들이 있어서 카펫과 벽에 낙서가 있는 경우엔 미리 스팀 샴푸와 터치업을 하시고 간단히 고칠 수 있는 문제 정도는 미리 보수하시는 게 훨씬 낫습니다. 

사소한 문제라도 고칠 부분이 많은 집은 “문제가 있는 집”이란 이미지를 주므로 바이어가 망설이게 됩니다. 물이 새는 문제는 방치하지 말고 빨리 고치도록 하시고 가능하면 드라이 월도 보수하는 것이 좋습니다. 

부동산 전문인을 선택을 하실 땐 최소 두 명 이상 만나서 비교해 보신 후에 선택을 하시는 것이 좋습니다.

* 제가 쓰는 칼럼 내용들은 케이스마다 다를 수 있습니다. 

상담을 원하시면 언제든지 문의 전화 주세요.

유신애(West USA Realty Revelation)  602-615-0222