[유신애 부동산 스토리] 실거주 목적이라면 이번 겨울 주택구입 고려해보자

요즈음엔 바이어들이 가격을 10-20%씩 내려서 오퍼를 넣는 경우들이 심심치 않게 발생하고 있습니다. 하지만 셀러들이 실제로 생각하고 있는 주택시장은 아직은 상승중이라고 보고 있기 때문에 오퍼가 받아지지 않는 일들이 종종 있습니다. 그래서인지 마켓에 올라와 있는 집들의 대기 기간이 길어졌습니다.

주택시장에 공급이 되는 매물은 여전히 standard sale로 한정이 될 수밖에 없고 부르는 가격은 여전히 높을 것이고 매매량이 줄어들어도 가격은 어느정도 오르거나 약간은 하락을 경험할 수밖에 없습니다.  

이런 상황에서 과연 주택을 구입 해야만 하는지 아니면 기다려야 하는지 망설이시는분들도 있습니다. 일단 주택 구입의 목적이 거주를 위한 것이고 보유 기간이 최소 5년 이상이라면 그리고 몇 가지 조건만 맞는다면 주택을 구입 하시는 것이 좋다고 생각 합니다. 즉 현재 가격이 상승한 상태라도 만일 위치가 좋고 특히 업그레이드가 잘 되어 있으며  편의시설과의 거리, 학군 그리고 기타의 조건이 본인과 맞는다면 약간 가격을 잘 흥정해 구입을 시도해 보시는 것도 좋습니다. 

실거주 목적으로 장기 거주를 전제로 구입을 하신다면 가장 중요한 것은 본인의 주택 유지 능력에 맞는 주택을 구입 하시는 게 고려 사항의 최우선이 되어야 하기 때문 입니다. 아무래도 계절적인 요인도 있고 구입을 망설이는 상황이라면 최소 한두달 내로 준비가 확실히 되신 분들 즉 충분한 다운페이와 확실한 융자승인이 가능하신 분들은 주택 구입을 시도해 보심이 좋을 것 같습니다. 

지난 10월에 있었던 연방 정부 폐쇄 사태(SHUT DOWM)가 주택시장에도 영향을 미쳤 습니다. 모기지 승인시 필요한 인컴에 대한 확인이 IRS에서 그리고 FHA 융자시 쇼셜번호와 본인이 맞는지 확인 또한 Social 오피스에서 지연이 되면서 일정부분 주택 시장의 매매에 장애가 되었습니다.

일단 모기지의 경우 내년 1월부터 인컴의 증명이 까다롭게 바뀌는 관계로 가이드라인이 까다로워지고 장기적으로 모기지의 이자가 상승할 것으로 예상됩니다.

* 제가 쓰는 칼럼 내용들은 케이스마다 다를 수 있습니다. 

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유신애(West USA Realty Revelation)  602-615-0222