아리조나 타임즈



전국적으로 역자산율 (주택 가격이 대출금 액수보다 낮은 상황)이 부동산 시장 붕괴 이후 처음으로 10 퍼센트 아래로 내려갔다.
그러나 여전히 440만 명의 주택 소유자들의 "언더워터" 상태이며 이 가운데 8.7 퍼센트에 해당하는 6만1천917 명이 피닉스 지역에 거주하고 있다.
부동산 전문 사이트 질로우에서는 그러나 피닉스의 상황이 숫자만큼 나쁘지는 않다고 한다.
질로우의 경제 전문가 사라 미키타리언은 충격적인 숫자일 수는 있지만 전국 최대 메트로 지역들의 평균 수준이며 6-7년 전과 비교하면 훨씬 나아진 것이라고 말했다.
피닉스 지역 주택 소유자 중 26 퍼센트가 집을 팔고 다른 집을 살 수 있는 충분한 자산이 안되는 상태에서 모기지를 안고 있다는 것이 다소 놀라울 수도 있지만 경각심을 불러일으킬 정도의 통계수치는 아니라고 미키타리언은 말했다.
35개 전국 주요 도시들 중 역자산율이 피닉스 보다 높은 곳은 13 곳이었다.
피닉스에서 언더워터 주택소유주 가운데 모기지 융자금이 주택 가격의 두 배 이상인 경우는 14.8 퍼센트이다.
 미키타리언은 최근의 언더워터 상황은 이전에 거품으로 인한 것이나 융자회사의 문제가 아니라고 설명했다. 피닉스 메트로 지역의 주택가격이 상승하고 있는 상황에서 수요가 늘어나면서 상승 속도가 급격히 빨라진 것도 원인이라는 것이다.
최근 가장 큰 구매자 그룹인 밀레니얼 세대의 수요가 증가하면서 수요는 주택 공급을 크게 넘어섰다. 여기에 언더워터 주택 소유주들도 한 몫하고 있다. 주택가격 보다 융자금이 훨씬 많은 이들 주택 소유주들이 집을 팔기 보다는 붙잡고 있기 때문이다.
이번 조사에서 역자산율이 가장 낮은 도시는 샌호세로 1.9 퍼센트에 해당하는 5168 명이 언더워터 소유주였다. 샌호세는 융자금이 집 값의 200 퍼센트 이상 되는 소유주도 4.5 퍼센트로 가장 낮았다.
전국에서 역자산율이 가장 높은 곳은 15.5 퍼센트를 기록한 시카고였다.
경제전문가들은 역자산에서 벗어나는 길은 돈을 모으는 것 뿐이라고 말한다.
계속 돈을 모아 매달 모기지 페이먼트를 밀리지 않고 내다 보면 어느 시점에서 집 값이 오르고 그렇게 되면 벗어나기가 쉬워진다는 것이다.
(Editor@koreanaztimes.com)
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