아리조나 타임즈



2017년은 메트로 피닉스 주택시장 최고의 해였다.
조기 집계에 의하면 지난 해 밸리에서 매매된 주택은 총 9만3천500 채였다. 2016년에 비해 6 퍼센트 증가한 수치이다. 컴포트 리포트의 주택시장 분석가 티나 탬보어는 이 보다 높았던 해는 2004, 2005, 그리고 2011년 뿐이었다고 말했다. 그러나 이들은 모두 밸리 주택시장이 비정상인 시기였다.
서브프라임 모기지와 투기꾼들로 인한 부동산 붐은 2004년에 시작되어 2005년에 절정에 이르렀다. 메트로 피닉스 주택시장은 2011년 바닥을 쳤고 투자자들이 그 해에 차압된 주택들을 매입한 수치는 기록적이었다.
따라서 정상적인 상태에서 세운 기록으로는 2017년이 최고라고 볼 수 있다.
2017년이 주택매매에서 기록적인 수치를 나타냈지만 가격 면에서는 여전이 최고치를 기록했던 2006년 수준에는 이르지 못했다.
탬보어는 지난 해 피닉스 지역 주택가격이 6.5 퍼센트 상승했다고 말했다.
밸리 주택가격 중간값은 2016년에 7 퍼센트 상승했었다.
지난 해 12월 8 퍼센트가 상승하면서 메트로 피닉스의 기존주택 가격 중간값은 현재 25만 달러이다. 2006년도에 비해 여전히 15만 달러가 적다.
대부분의 주택시장 분석가들이 연례 시장전망을 내놓기를 꺼린다. 대부분의 사람들에게 주택 매매는 가장 큰 재정적 결정이기 때문에 누구도 틀리고 싶지 않다는 것이다.
2016년 12월 Realtor.com의 전망에 의하면 2017년 피닉스 지역의 주택가격은 5.9 퍼센트 증가할 것이며 매매는 7.2 퍼센트 증가하는 것으로 되어 있다. 약간씩 빗나갔다.
전국 부동산 웹사이트의 전망에서는 피닉스 지역이 최고의 주택시장을 맞을 것이라고 되어 있다.
2018년에는 어떨까?
밸리 주택시장 전문가들의 희망과 우려를 함께 들어보자.
아리조나주립대학 W.P. 캐리 비즈니스 스쿨의 부동산개발 매스터 프로그램의 마크 스탭은 피닉스 지역 주택시장이 2017년과 같은 호황을 누릴 것이라고 전망했다. 그러나 낮은 가격 주택의 감소, 인플레이션, 그리고 새로운 세법에 따은 이자율 상승 등의 요인이 변수로 작용할 것이라고 덧붙였다.
또 다른 분석가도 어포더블 주택이 충분하지 않은 것에 우려를 표했다. 주택건설로 더 많은 주택을 제공하는 것이 방법이라고 전문가들은 말한다. 사람들이 원하는 가격대의 집을 찾지 못하면 밸리 주택가격은 계속 현재와 같이 상승할 수 없기 때문이다.
탬보어는 올 해도 주택가격은 계속 상승하겠지만 지난 2년 동안의 수준은 아닐 것이라고 전망했다. 
(Editor@koreanaztimes.com)
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