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2021-Sep
갈길 바쁜 메트로 피닉스 주택건설 발목잡는 인력-자재 부족작성자: 아리조나타임즈 조회 수: 172
메트로 피닉스의 주택건설이 14년 만에 최고치가 될 것으로 예상되며 아파트 건설도 거의 기록을 세울 것으로 보인다.
그럼에도 불구하고 피닉스 지역의 공급부족은 계속 심화되어 집값과 렌트비는 올라가고 구매나 렌트를 원하는 많은 사람들에게 선택의 폭은 좁아지고 있다.
그러나 급격한 인구증가로 인한 수요에 맞춘 주택건설은 순조롭지 않다. 건축자재 및 인력부족으로 인해 건축기간이 길어지고 있기 때문이다. 이 문제는 건설업자, 구매자, 임차인 모두에게 비용부담을 주고 있다.
주택 건설사 레나의 수석 부사장 제프 건더슨은 "수요는 치솟고 있는데 충분히 공급되지 않은 상황에서 소비자들의 불만도 커지고 있다"고 말했다.
건더슨을 비롯한 메트로 피닉스의 건축 관계자들은 파이프에서부터 거라지 도어까지 자재 수급이 되지 않아 지을 수 있는 집의 숫자가 제한될 뿐만 아니라 비용은 증가하고 건축기간도 길어지고 있다고 말한다.
앞으로 3년 간 미국 전역에 합리적 가격의 주택 2백만 채 이상 공급에 3천억 달러를 사용한다는 바이든 행정부의 새로운 플랜이 도움을 줄 것으로 기대된다. 이 플랜은 실제로 살기 위해 집을 구매하는 사람들에 대한 매매를 늘리고 대규모 투자자들에 대한 매매를 줄이며 비영리기관에서 저가의 렌트를 제공한다는 것이다. 전국적인 주택 플랜의 자세한 내용은 곧 발표될 예정이다.
Zonda's Belfiore 부동산 컨설팅에 의하면 올들어 메트로 피닉스에서 팔린 새집은 약 2만6300채 정도이다. 또한 올 해 밸리 전역에 3만5천 채가 지어질 것으로 예상하고 있다. 2007년 이후 최고치이다. 그러나 새집을 원하는 구매자들의 수요는 더욱 많다. 올 해 초 밸리 새로 개발되는 서브디비전에는 대기자 명단이 많게는 50명까지 됐었다. 그렇기 때문에 피닉스 지역 평균 집값이 1년 사이에 29%가 올라 8월에는 45만 달러라는 기록을 세운 것이다.
부동산 브로커 콜리어스에 의하면 밸리 전역에 약 3만2700 유닛의 아파트가 지어지고 있다. 그러나 이 가운데 올 해 안에 완공되는 것은 1만1000유닛 정도가 될 것으로 예상된다. 인력과 자재 부족으로 인해 더 줄어들 수도 있다.
메트로 피닉스의 평균 렌트비는 지난 한 해 동안 15% 올라 전국 평균의 거의 4배에 이른다.
많은 신규 아파트가 오픈하고 있음에도 불구하고 밸리의 아파트 공실률은 3%로 1970년대 이후 최저 수준이다.
메트로 피닉스의 기존주택 시장에서도 지난 한 해 동안 극심한 공급부족을 겪었다. 리스팅에 나온 집들이 많아지면서 구매자들이 한숨 돌릴 것으로 기대했지만 여전히 셀러의 시장이어서 입찰경쟁이 일어나고 있다.
밸리에는 2030년까지 약 9만 명의 인구가 유입될 것으로 예상되기 때문에 주택문제는 더욱 악화될 것으로 보인다.
피닉스 콜리어스의 전국 연구 디렉터 토마스 브로피는 공급부족 문제는 내년 연말까지 계속 될 것이며 앞으로 18개월 동안 인력과 자재 부족도 심화될 것으로 전망했다.
메트로 피닉스는 1950년대 이후 벼락경기와 불경기가 교체되어 왔기 때문에 신규주택 건설에 대해서는 항상 우려가 앞섰다.
2005-06년의 부동산 호황기에 지어진 수천 수만 채의 새집들은 이어진 경제공황 기간에 빈 집으로 남았었다. 부동산 시장이 절정을 이루던 2005년에는 거의 6만 채가 새로 지어졌다. 현재 건설 속도의 약 두배였다. 그러나 현재는 그렇게 속도를 낼 수 있는 인력이 없다. 부동산 시장이 붕괴되면서 메트로 피닉스에서는 건축분야에서만 20만 개의 일자리가 사라졌다. 그리고 아직도 완전히 회복되지 않았다.
메트로 피닉스에서는 펜데믹 기간 중에 새 집 매매가 증가하고 아파트 건설이 급증함에도 불구하고 건축분야 인력도 잃었다. 2020년 2월 이후 건축 노동자들의 수는 400여 명이 감소해 13만6800명이 됐다.
스타라이트 홈스의 피닉스 지부장, 매트 라이너맨은 "모두 같은 인력시장에서 경쟁하고 있다"고 말했다.
라이너맨은 신규주택 건설허가가 증가한다고 해서 피닉스 지역에 새 집이 많이 지어진다는 의미는 아니라고 말했다. 고질적인 인력과 자재 부족 문제가 해결되지 않고 있기 때문이다.
메트로 피닉스에 수요가 공급을 계속 앞서는 동안은 집값과 렌트비는 계속 올라갈 것이다.