아리조나 타임즈


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왜 "Robo-Signing"이 문제가 되었을까요? 모기지 은행들은 거의 완벽에 가까운 일을 하기에 법률적으로 하자가 없을 것 같았는데, 도대체 무엇이 문제가 되었을까요? 집을 Foreclosure로 빼앗긴 소비자들이 주정부 General Attorney's Office에 민원을 제기하면서 시작되었습니다. 모기지를 제대로 갚지 않으면, 집이 Foreclosure된다는 것은 잘 알고 있지만, 그래도 충분한 연락도 없이 갑작스레 집이 Foreclosure되어 경제적으로 추가 손실을 입었다는 민원이 누적되었습니다. 민원조사를 하던 General Attorney's Office는 은행의 Foreclosure담당자 1인이 한 달에 무려 7,000채의 집을 Foreclosure시켰다는 사실을 확인할 수 있었습니다. Foreclosure시키기 위해서는 일부 Notary가 필요한 서류도 있었는데, Notary를 받은 서류도 없었고, 담당자 1인이 한 달에 무려 7,000채의 집을 Foreclosure처리하기 위해서는 제대로된 검토절차없이 마치 로보트처럼  업무처리를 했다는 것을 이유로 소송을 제기하게 되었고, 지난 2월 9일 $25 Billion을 보상하기로 합의했습니다.

지난주에는 이미 Foreclosure로 집을 빼앗긴 사람이 $2,000정도의 보상금을 청구할 수 있다고 안내해 드렸습니다. 지난 2월 9일에 합의된 사항이기에, 각 은행에서는 어떻게 보상금을 지원할 것인가의 제도 마련에 분주한 듯 하고, 아직 담당자도 지정이 되지 않았습니다. 하지만, 모기지를 내던 은행에 연락하셔서, 보상금을 받을 수 있는 Mailing Address만이라도 알려주셔야 합니다. 거래하던 은행에 전화하시면 본인 확인 절차를 먼저하게 됩니다. 본인 확인하는 것 조차도 전화영어 때문에 불편할 수 있겠습니다.

아리조나의 General Attorney's Office를 통해서도 도움을 받을 수 있습니다. General Attoney's Office에 직접 전화해서 확인하니, 이메일로 Mailing Address를 포함한 소비자 정보를 보내주면 잘 보관하고 있다고, 은행별 담당자가 지정이 되면 보내주겠다고 했습니다. 거래하던 모기지은행에도 연락해서 Mailing Address를 알려주시도록 하고, 일을 확실히 하기 위해 Arizona General Attorney's Office에도 이메일을 보내기를 권장합니다. 이메일을 보내실 때 필요한 내용입니다. (Borrower's Name(s), Property Address, Lender Name, Loan Number, Mailing Address). Arizona General Attorney's Office의 이메일 주소는 [email protected]이고, 제목을 "Mailing Address Update for Payments to Foreclosure Victims"라고 하면 좋을 것 같습니다. 

합의된 보상금 $25 Billion중 68%인 $17 Billion은 현재 모기지를 사용하고 있는 사람들이 Loan Modification을 할 수 있도록 사용됩니다. 이자율을 일시적으로 낮추는 방법, 융자상환기간을 늘리는 방법 등으로 월 모기지 납부금액을 낮추어주는 것이 그 동안의 Loan Modification이었다면, 금번 $17 Billion을 이용한 Loan Modification은 모기지 원금 삭감까지도 포함합니다.

아직 구체적인 $17 Billion Loan Modification 지원방안이 마련되어 있지 않은 듯 합니다. 2012년 4월즈음에 거래하는 모기지은행에 연락해서, Robo-Signing Settlement에 의한 Loan Modification이 가능한지를 확인할 필요가 있겠습니다.

이미 Loan Modification을 진행하고 있는 경우는 어떻게 하느냐구요? 계획대로 계속 진행하기를 권장합니다. 설령 이미 Loan Modification이 되었더라도 일정한 시간 (약 3개월)이 경과된 후, 또 다시 Loan Modification을 신청할 수 있겠습니다.

향후 3년에 걸쳐 $17 Billion을 사용할 계획이라고 하지만, 적어도 부지런한 우리 교민들 만큼은 서둘러 혜택을 보았으면 하는 바램입니다. 참고로, 저는 Loan Modification을 돕고 있지 않습니다. 경험많은 전문가의 도움을 받기를 권장합니다.

Loan Modification 신청을 부끄러워 할 필요는 없겠습니다. 미국 주류사회에서 지금하고 있는 것에 단지 동참할 따름입니다.

미국 선거권을 잘 행사해 주세요. 주류사회로 들어가기 위한 지름길입니다. 제가 하는 보잘 것 없는 주류사회를 향한 로비마저도 여러분의 선거권 행사가 정말 커다란 힘이 됩니다. 

Michael Jung (정 철)

Real Estate Broker 

[email protected]  (602)481-9002

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