[이선희 궁금한 부동산 이야기] 11월 한 달간 메트로 피닉스 지역 부동산 시장 현황은?

11월 한달간 아리조나 메트로 피닉스 지역의 부동산 시장이 어떤 모습이었는지를 살펴보려 합니다. 몇주전 계절이 부동산에 어떤 영향을 미치는지를 알아보는 글을 썼었습니다.  그때의 내용에서 처럼 가을철에 기대되는 현상이 지난 10월과 11월 현재까지 메트로 피닉스 지역에서도 나타나고 있음을 볼 수 있습니다. 

한여름의 열기가 식음과 함께 부동산 시장에 매물이 쌓여가는 시기가 온다고 하였는데 이런 내용을 소개할 때는 계절적인 요인을 보는 것도 중요하지만 전년도를 비롯하여 과거의 시장 상황과 비교를 해보는 것도 좋겠습니다. 그럼으로써 현재 시장이 어떤 상황이며 앞으로 어떤 상황일지를 조금은 예측할 수 있기 때문입니다. 물론 부동산 시장을 예측을 할 때는 누구도 미래를 알 수 없으므로 단지 앞으로의 사정을 판단하는데 논리적으로 사용할 수 있는 자료 정도로 이해해야 합니다. 

가을이 깊어가는 이 시점에 매물이 늘어가고 있기 때문에 전달에 비교해서 이번 달의 매물 총량은 5.8% 증가하였습니다. 그러나 2014년에 비해 올해 부동산 시장이 훨씬 더 활발했던 점을 보여주듯이 1년 같은 시점에 비해서 이번달의 매물 수는 10.7%가 오히려 줄어든 상태입니다.

이번 달 판매된 주택수도 전달에 비하면 9.1%가 감소하였는데 1년 전에 비해서는 2.4% 증가한 것으로 나타나 계절적 변화를 다시 한 번 확인 할 있으면서도, 또한 1년 전의 부동산 시장보다는 조금이지만 그래도 좋은 상황인 것을 볼 수 있습니다. 그러나 10월과 11월 사이의 주택 판매량이 줄어든 이유는 계절적인 이유 외에 또 다른 원인을 찾아볼 수 있습니다.

그것은 10월 3일부터 시작된 새로운 융자 절차 때문입니다. 10월 3일 이전에 융자 신청이 들어간 경우는 보통 1달 만에 에스크로를 끝내고 소유권을 새 주인한테 옮길 수 있었는데 TRID 라고 불리는 새로운 융자 절차로 인하여 에스크로를 클로즈하는데 40일에서 1달 반 정도로 더 오랜 시간이 걸리게 되었기 때문입니다. 

집들의 판매 가격을 볼 때, 평균 가격은 1년 대비 7.9% 증가하였고, 중간 가격은 1년 대비 10.6%가 증가하였습니다. 중간 가격이 10.6%로 높아진 것은 낮은 가격대의 집들이 시장에서 줄어들었다는 뜻으로 풀이됩니다. 근래에 새로 집을 짓는 빌더들도 비싼 가격대의 집을 짓는 추세이고 (과거에 비해 새집과 기존에 지어진 집들의 평균 가격 차이가 커졌습니다.) 싼 가격대의 집들을 찾는 수요에 비해 공급량이 부족한 편입니다. 주택 판매 중간 가격이 많이 올랐다고 해서 주택 가격이 전체적으로 많이 올랐다고 보는 것은 성급한 판단입니다. 오히려 square foot 당 가격, 즉 단가 ($/sf) 를 비교해 보는 것이 주택 가격의 오르 내림을 알아보는데 도움이 됩니다.

위의 그래프는 메트로 피닉스 지역의 주택 가격이 어떻게 변화하고 있는지를 잘 보여줍니다. 위에는 나와 있지 않지만 2006년 5월에 $189.97 로 최고 가격을 기록하였고,  2011년 8월에 $79.53로 최저 가격을 기록한 후 현재까지 계속하여 가격이 오르고 있는 것을 볼 수 있습니다.  그렇지만 아직도 최고 가격의 70% 정도까지 회복되었음을 알 수 있습니다. 

위와 같은 상황을 참조하시면 주택 소유주들께서 앞으로 주택을 팔거나 구매를 계획하실 때 어느 정도는 지침이 되실 수 있습니다. 그러나 부동산은 같은 city 라 할 지라도 어느 subdivision 인지, 언제 지어졌는지 등 여러가지 변수에 따라 달라지기 때문에 자세한 내용은 부동산 전문가와 상담을 받으시는 것이 좋습니다.

부동산 시장에서 셀러와 바이어가 서로 다른 입장을 갖기 때문에 주택 판매를 고려하시는 분에게는 봄철이 유리할 수 있고 구매를 원하시는 분에게는 가을과 겨울의 시장 상황의 이점을 활용해 보시도록 권해 드립니다.  

문의 : 602-570-8074