아리조나주 단기 휴가용 임대에 대한 세제 개편 방안중

아리조나주에서 에어비앤비(Airbnb) 등 단기 휴가용 렌탈을 하고 있는 인베스터들은 다시 한번 귀를 기울여야 할 것 같다. 아리조나 주의회가 단기 휴가용 임대(Vacation Rental)에 대한 지방정부 권한 확대와 세제 개편 방안을 두고 본격적인 논의에 착수했기 때문이다. 주 전역에서 단기 임대를 둘러싼 규제 강화 움직임이 다시 부상하면서, 향후 투자 수익성과 운영 구조에 적지 않은 변화가 예상된다.
한편 케이티 홉스(Katie Hobbs) 주지사는 호텔처럼 일반 주택을 이용해 단기 임대 숙박을 운영할 경우 1박당 3.50달러의 추가 수수료를 부과하는 방안도 제안했다. 해당 재원은 주택 안정 정책에 활용한다는 구상이다.
현재 논의 중인 법안들은 각 시·타운이 단기 임대 허가 수를 제한하거나, 소음·안전 문제 등 반복적인 민원이 발생한 경우 보다 강력한 집행 권한을 행사할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다. 특히 소규모 커뮤니티에서는 주거 환경 보호를 위해 보다 폭넓은 자율권이 필요하다는 요구가 커지고 있다.세제 측면에서도 변화가 예고된다. 
일부 안은 높은 가동률로 운영되는 단기 임대를 상업용 부동산과 유사한 세율 체계로 재분류하는 방안을 포함하고 있다. 이 경우 연중 상시 운영하거나 다수의 매물을 보유한 투자자들의 세 부담이 크게 늘어날 수 있다는 우려가 제기된다.
규제 지지 측은 단기 임대가 일부 지역의 주거 환경을 훼손하고 있다고 주장하는 반면, 업계는 투산과 플래그스태프 등 관광지 경제에 미치는 긍정적 효과를 강조하며 신중한 접근을 촉구하고 있다.