부동산 트렌드 (1) : 하우스 헤킹으로 추가수입 만들기

이미 대도시에서는 종종 있는 하우스 해킹 트렌드가 투산에도 생기고 있다. 
하우스 해킹이란 한 집에 거주하면서 동시에 그 집의 일부를 임대하는 것을 의미한다. 예를 들어, 듀플렉스(2세대 주택)의 한 유닛에 직접 거주하고 다른 한 유닛을 임대하는 방식이다. 목적은 간단하다. 임대료로 얻는 수입을 통해 모기지 상환금과 기타 주거 비용을 보조하는 것이다.
어떤 사람들은 매달 내야 하는 비용을 줄이기 위해 하우스 해킹을 선택하고, 또 어떤 사람들은 혼자서는 감당하기 어려운 주택을 구입하기 위해 활용한다. 여전히 본인이 그 집에 거주한다는 점이 핵심이다. 이것이 거주하지 않는 순수 임대용 부동산을 구입하는 것과의 차이점이다.

왜 하우스 해킹이 인기를 끌고 있을까? 
최근 주택 가격, 모기지 이자율, 임대료가 모두 상승하면서 집을 사는 비용이 예전보다 크게 높아졌다. 많은 사람들에게 혼자서 전체 모기지를 감당하는 것은 부담스럽거나 사실상 불가능하게 느껴지고 있는 것이다. 임대 수입은 매달 지출을 상쇄해 주택 소유를 보다 현실적으로 만들어 준다. 또한 별도의 두 번째 부동산을 구입하지 않고도 부동산 투자에 첫발을 내딛을 수 있게 된다.
첫 주택 구매자나 초보 투자자에게 하우스 해킹은 현재는 거주하면서 동시에 미래를 준비할 수 있는 방법이 된다.
하우스 해킹을 하면 임대 공간에서 임대 수입이 발생한다. 이 수입은 모기지, 공과금, 기타 비용을 충당하는 데 사용할 수 있다. 비용을 제외하고 남는 금액을 ‘현금 흐름(cash flow)’이라고 한다. 많은 주택 소유자에게 목표는 큰 수익을 내는 것이 아니라, 매달 주거비를 낮추고 부담을 줄이는 데 있다.
어떤 사람들은 1년 단위로 계약하는 장기 임차인을 선택하고, 어떤 사람들은 지역 규정이 허용하는 경우 단기 임대를 활용하기도 한다. 각 방식은 장단점과 위험 요소가 다르므로 자신의 상황에 맞는 방법을 이해하는 것이 중요하다.
다음 주에는 하우스 해킹이 가능한 부동산 유형에 대해 소개할 예정이다. 투산 부동산에 관심 있는 사람들은 박영란 투산 전문 부동산 전화 (520) 732-8530으로 연락하면 된다.